+7 (953) 306-62-00

murmansk@fse.ms

Оценка незавершенного строительства

Оценка строительства (незавершённого)

Оценка незавершенного строительства

Оценка строительства (незавершенного) – задача весьма сложная и актуальная, которая требует от специалистов оценщиков специального опыта и знаний. Объект, который частично не достроен, обладает низкой функциональностью (или не имеет ее вовсе) до стадии окончания строительства. Для объекта, который полностью не завершен, получение дохода в виде платы за аренду является маловероятным, также малая вероятность нахождение информации по продаже на рынке недвижимости сходных незавершенных объектов.

Оценка строительства (незавершенного) — это установление реальной стоимости незавершенного объекта строительства на рынке недвижимости, которая отражает рыночную и строительную ценовую ситуацию.

Привлекательность незавершенных объектов строительства прямо зависима от объема финансовых вложений, которые нужны для полного окончания строительства и ввода здания в эксплуатацию. Строительство, которое не было доведено до конца, можно рассмотреть, как неудачную попытку реализовать инвестиционный проект, когда определенные инвесторы, имеющие склонность к повышенным рискам, в условиях агрессивного инвестиционного климата не имели возможность достичь запланированных целей. Для того чтобы вернуть хотя бы часть вложенных ранее средств, большинство из них готовы продать свои начатые проекты на открытом рынке более успешным собственникам.

В случае, когда рыночная стоимость возведенного объекта в полной мере превышает общие затраты на строительство, инвестиционный проект считается успешным.

В случае, когда наоборот, затраты были больше рыночной стоимости недостроенного объекта, тогда проект считается неудачным и все вложения являются неоправданными с материальной точки зрения. Данное правило может быть распространено на все стадии возведения объектов доходной недвижимости. Проводить оценку рыночной стоимости можно на любых этапах проекта – от момента получения участка земли до ввода возведенного объекта в эксплуатацию.

Зачастую оценку строительства (незавершенного) заказывают для:

  • включения объекта строительства, который не был завершен, на баланс организации;
  • установления истинной рыночной цены объекта строительства, отражающей рыночную и строительную ценовую ситуацию;
  • отделения дальнейшего использования незавершенного объекта строительства. Ответы на вопрос функционирования объекта в дальнейшем зависят от уровня завершенности и от вероятности смены его эксплуатационного назначения. В некоторых случаях каркасная система “долгостроя” дает возможность возвести на своей основе полностью другое здание, нежели планировалось ранее;
  • продажи или покупки незавершенного объекта строительства. Зачастую нового владельца данной недвижимости ожидают доп. затраты, которые связаны с документальным оформлением, выполнением технической экспертизы и подключением разного рода коммуникаций. Современные инвесторы в наше время более охотно покупают незавершенные объекты строительства вместе с пакетом документов;
  • чтобы максимально эффективно распорядиться участком земли, на котором расположен объект строительства. В большом количестве случаев ценность представляют участки земли, на которых находятся незавершенные объекты строительства. При помощи оценки можно установить варианты наиболее эффективного применения участка земли, на котором находится долгострой.

Необходимые документы для проведения оценки строительства (незавершенного):

  • свидетельство о праве собственности на незавершенный объект строительства (в случае, если проводилась регистрация права собственности).
  • документы, устанавливающие ваши права на участок земли, на котором располагается недостроенный объект.
  • документация, разрешающая строительство.
  • пояснительная записка к строи проекту.
  • проектно-сметная документация, с датой утверждения.
  • справка из бухгалтерии о стоимости здания балансовой (в случае, если собственником здания является юридическое лицо).
  • акт о консервировании незавершенного объекта строительства (если он был законсервирован).
  • сведения о присутствии у объекта обременений незавершенного строительства, включая обременение долговыми обязательствами или залогом, и других ограничений по эксплуатации объекта.
  • принадлежность объекта к той или иной области промышленности.
  • дата, когда строительство начато было и дата, когда строительство было окончено.
  • информация о конструктивной системе сооружения или здания.
  • годовая разрешенная потребляемая мощность (электро-, водо-, газоснабжения и другое).
  • застроенная площадь.
  • уровень завершенности строительства по отдельным элементам здания и зданию в целом.
  • сводный расчет стоимости строительства.

Перечисленный перечень документов имеет предварительный характер и при необходимости может быть сокращен или же наоборот расширен после детального ознакомления специалиста оценщика с оцениваемым заданием и детального анализировано специфики и состояния объекта оценки строительства (незавершенного).

Оценка объектов строительства, которые не были завершены, занимает приблизительно до 10 рабочих дней с того момента как был предоставлен полный перечень документации, необходимый для осуществления оценки.

В течение данного времени специалисты НП «Федерация Судебных Экспертов» производят осмотр объекта, собирают информацию о его экономических, физических, технологических и других характеристиках, выполняют анализ проектно-сметной и бухгалтерской документации, проводят изучение рынка сходных объектов, определяют методы и подходы к оценке с учетом специфики оценочного объекта, рассчитывается его стоимость. После составляется отчёт о его оценке.

Оценка строительства (незавершенного) осуществляется в соответствии с процедурами, которые определены действующим законодательством России, а также на основе договора, который был заключен с заказчиком услуг оценки. Многие оценочные компания имеют большой опыт по выполнению оценки различного рода объектов незавершенного строительства и предоставляют высококвалифицированные услуги по выполнению такой оценки в кротчайшие сроки.

Читайте также:

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задайте вопрос эксперту: